주택을 담보로 대출을 고민하고 있다면 ‘기업은행 주택담보대출’을 반드시 비교해보셔야 합니다. 금리나 한도를 제대로 파악하지 않고 대출을 진행하면 수천만 원의 이자 차이가 생길 수 있습니다. 오늘은 기업은행 주택담보대출 비대면 신청방법, 금리, 한도, 조건까지 한 번에 이해할 수 있도록 자세히 정리했습니다.
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기업은행 주택담보대출
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기업은행 주택담보대출이란
기업은행 주택담보대출은 아파트, 빌라, 연립주택 등을 담보로 생활자금이나 주택구입자금을 대출받을 수 있는 상품입니다. 기존에는 서류를 들고 영업점을 방문해야 했지만, 최근에는 비대면 주택담보대출 신청이 가능해져 스마트폰만 있으면 서류 제출부터 승인까지 한 번에 해결할 수 있습니다. 대출 용도는 주택구입자금뿐 아니라 자녀교육비, 사업운영비 등 생활안정자금으로도 활용이 가능하며, 상환기간은 최장 30년까지 설정할 수 있습니다.
기업은행 주택담보대출 자격
대출을 신청하기 위해서는 기본적인 신용과 소득 조건을 충족해야 합니다.
🔹 근로소득자 또는 사업소득 증빙이 가능한 개인
🔹 KCB 기준 581점 이상, NICE 기준 690점 이상
🔹 세대 기준 주택 보유 수 1주택 이하 (주택구입자금의 경우 무주택자)
🔹 본인 명의 소유 및 거주 중이거나 거주 예정인 주택
🔹 주택구입자금 신청 시 부동산 중개업소를 통한 실거래계약 체결자
반면 신용점수가 낮거나 최근 연체 이력이 있는 경우, 혹은 내부 심사기준에 부합하지 않는 경우에는 대출이 제한될 수 있습니다. 규제지역에 해당하는 지역이라면 주택구입자금의 한도도 달라질 수 있으니 반드시 사전 확인이 필요합니다.
기업은행 주택담보대출 금리
2025년 하반기 기준 기업은행 주택담보대출 금리는 다음과 같습니다.
🔹 10년 주기형 변동금리 : 4.163%
🔹 5년 주기형 변동금리 : 3.963%
또한 일정 조건을 충족하면 우대금리를 적용받을 수 있습니다.
🔹 신용카드 실적 보유 시 0.2% 우대
🔹 급여 또는 연금 자동이체 시 0.2% 우대
🔹 적립식 예금 가입 고객 0.1% 우대
🔹 제세공과금 자동이체 시 0.1% 우대
🔹 주택청약종합저축 보유 고객 0.2% 우대
🔹 스마트뱅킹 거래 이용 시 0.1% 우대
우대 조건을 모두 충족할 경우 최대 0.9%까지 금리 인하가 가능합니다. 반면 연체 발생 시에는 연 3%의 가산금리가 붙으며 최고 11%까지 상승할 수 있습니다. 따라서 꾸준한 신용관리와 거래실적 유지가 중요합니다.
기업은행 주택담보대출 한도 및 조건
기업은행 주택담보대출은 담보가액과 지역, 대출 목적에 따라 한도가 다릅니다.
🔹 한도 : 1천만 원에서 최대 10억 원까지 가능 (담보가액의 50~70%)
🔹 수도권·규제지역 한도 : 주택구입자금 최대 6억 원, 생활안정자금 최대 1억 원
🔹 대출기간 : 10년 ~ 30년
🔹 상환방식 : 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환 선택 가능
🔹 중도상환수수료 : 0.64% 이내 (연간 10% 범위 내 상환 시 면제)
예를 들어 수도권 아파트를 담보로 하는 경우 감정가의 60% 내외까지 대출이 가능하며, LTV와 DSR 규제에 따라 최종 한도가 조정됩니다. 생활안정자금용 대출은 구입자금용보다 한도가 낮지만, 금리는 비슷한 수준으로 적용됩니다.
기업은행 주택담보대출 비대면 신청방법
비대면 신청은 기업은행의 ‘i-ONE Bank’ 앱을 통해 간단하게 진행할 수 있습니다.
🔹 신청시간 : 평일 오전 8시 ~ 오후 10시
🔹 신청절차 : 앱 실행 → 대출 → 주택담보대출 선택 → 본인인증 → 서류 제출 → 심사 진행
용도별 신청 시기는 다음과 같습니다.
🔹 주택구입자금 : 지급 희망일 기준 2개월 전부터 15영업일 전까지
🔹 생활안정자금 : 1개월 전부터 10영업일 전까지
모든 절차가 완료되면 심사결과에 따라 본인 계좌로 대출금이 입금됩니다. 비대면 신청의 가장 큰 장점은 은행 영업점을 방문할 필요가 없다는 점이며, 자동으로 신용 및 소득 확인이 이뤄져 대출승인까지의 시간이 짧습니다.
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기업은행 주택담보대출 필요서류
비대면 신청이라도 아래 서류는 반드시 확인해야 합니다.
🔹 주민등록증 또는 운전면허증
🔹 부동산 매매계약서 및 거래신고필증
🔹 (군인 또는 군 간부 대상 시) 복무확인서 또는 연금수급증명서
i-ONE Bank 앱에서 전자 제출이 가능하며, 대부분 서류는 자동으로 연동됩니다. 단, 공동명의 부부의 경우 배우자 동의서나 소득증빙이 추가로 필요할 수 있습니다.
기업은행 주택담보대출 후기
(서울 거주 30대 직장인 여성, 마케팅 업계 종사자) 저는 내 집 마련을 위해 기업은행 주택담보대출을 이용했습니다. 처음에는 복잡할 줄 알았지만, i-ONE Bank 앱으로 비대면 신청을 하니 10분 만에 끝났습니다. 금리는 3.9% 수준으로 책정되었고, 한도는 2억 원이 나왔습니다. 4일 만에 승인 문자와 함께 계좌로 입금되어 매우 만족스러웠습니다. 특히 우대금리 항목을 챙기니 이율이 낮아져 장기상환 부담이 덜했습니다.
맺음말
지금까지 기업은행 주택담보대출 비대면 신청방법, 금리·한도 알고 신청하세요 내용을 살펴봤습니다. 금리 수준은 매월 변동되므로 신청 전 최신 정보를 반드시 확인하고, 한도는 개인 신용과 담보 비율에 따라 달라집니다. 비대면 신청의 편리함과 우대금리 혜택을 잘 활용한다면 이자 부담을 줄이면서 효율적으로 자금을 마련할 수 있습니다.
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