신혼집을 마련하는 과정에서 여러 대출 상품을 비교하다 보면 어디까지가 기준이고 무엇을 우선 확인해야 하는지 헷갈리기 쉽습니다. 잘 모르면 수년 동안 부담해야 하는 이자가 크게 달라질 수 있기 때문에 신혼부부에게는 정확한 정보 파악이 중요합니다. 지금부터 신혼부부 매매대출 금리│한도·LTV, 이것만 알면됩니다라는 주제로 핵심을 빠르게 정리해드립니다.

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신혼부부 매매대출이란?

신혼부부 매매대출은 결혼을 준비 중이거나 혼인 기간 7년 이하인 부부가 실거주용 주택을 구입할 때 이용할 수 있는 정책형 주택담보대출입니다. 시중은행에서 제공하는 일반 담보대출보다 금리가 낮게 적용되는 것이 가장 큰 특징이며, 주택 가격과 소득 기준만 충족하면 최대 3억 2천만원까지 지원받을 수 있습니다. 특히 생애 최초 주택 구매자나 일정 소득 구간 이하라면 우대금리 혜택이 붙어 체감 부담이 더 줄어드는 구조입니다.

신혼부부 매매대출 장단점

신혼부부 매매대출의 가장 큰 장점은 낮은 금리와 높은 LTV 비율입니다. 일반 은행 주택담보대출이 보통 4~6% 선에서 결정되는 반면 신혼부부 매매대출 금리는 소득 구간에 따라 2%대까지 내려갈 수 있어 부담이 확연히 줄어듭니다. 자녀가 있는 가구나 청약저축을 일정 기간 보유한 경우 우대금리를 추가로 받을 수 있어 신혼부부에게 최적화된 상품입니다. 다만 자산 및 소득 관련 증빙을 상세하게 제출해야 하고 심사 과정이 길어지는 경우도 있어 시간 여유를 가지고 신청하는 것이 좋습니다. 이 부분이 단점으로 꼽히지만 금리 장점이 크기 때문에 많은 신혼부부가 선택하고 있습니다.

신혼부부 매매대출 조건

신청을 위해 갖춰야 할 기본 요건입니다.

🔹대출 신청 시점에 성년이며 세대주일 것
🔹세대 구성원 모두 무주택자일 것
🔹혼인 기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자
🔹부부 합산 소득 8,500만원 이하
🔹부부 합산 순자산 4억 8,800만원 이하
🔹전용면적 85㎡ 이하(읍·면 지역은 100㎡ 이하)
🔹실거래가 최대 6억원 이하
🔹매매계약 체결 상태여야 하며 근저당 설정 가능해야 함

아래에 해당하면 신청이 불가합니다.

🔹상속·증여로 취득한 주택 건
🔹주택도시기금 대출 이미 보유한 경우
🔹기존 주담대 또는 중도금 대출을 보유 중인 상태
🔹신용관리 이력이 불량하거나 연체가 있는 경우

신혼부부 매매대출 금리·한도·LTV 혜택을 유지하기 위해서는 대출 실행 후 1개월 내 전입, 2년 실거주 등의 조건을 반드시 지켜야 합니다. 또한 추가 주택 취득 시 6개월 내 처분해야 하는 의무도 있습니다.

신혼부부 매매대출 금리 및 이자

소득과 기간에 따라 금리는 다음과 같이 나뉩니다.

🔹연소득 2천만원 이하 : 10년 2.55% ~ 30년 2.80%
🔹2천만~4천만원 : 2.90% ~ 3.15%
🔹4천만~7천만원 : 3.25% ~ 3.50%
🔹7천만~8천5백만원 : 3.60% ~ 3.85%

우대금리는 다음을 충족하면 적용됩니다.

🔹자녀 1명당 0.3%
🔹청약저축 보유기간 5년 이상 시 최대 0.5%
🔹전자계약으로 거래 진행 시 0.1%
🔹대출 승인액보다 적게 실행할 경우 0.1%

신혼부부 매매대출 금리는 우대 적용 시 최저 1%대까지 내려갈 수 있어, 동일 금액을 빌리더라도 일반 은행권 대출과는 상환 부담이 크게 차이날 수 있습니다.

신혼부부 매매대출 한도(+LTV)

대출 가능 금액은 조건에 따라 변동됩니다.

🔹LTV 최대 80%(수도권 규제지역은 70%)
🔹DTI 최대 60%
🔹주택가격 6억원 이하

예를 들어 4억원짜리 주택을 매수한다면 LTV 80% 기준으로 3억 2천만원까지 신혼부부 매매대출 한도가 산정됩니다. 반면 규제지역에서는 LTV가 70%로 줄어 한도도 자동으로 축소됩니다. 이 부분이 실제로 가장 많이 문의되는 부분이며 대출 계획을 세울 때 가장 먼저 검토해야 합니다.

신혼부부 매매대출 평수

거주 면적 기준은 아래와 같습니다.

🔹도시·수도권 : 85㎡ 이하
🔹읍·면 지역 : 100㎡ 이하

이 기준 덕분에 대부분 25평대는 문제없이 가능하지만 30평 후반으로 넘어가는 주택은 면적 제한을 초과하는 경우가 많아 사전에 확인이 필요합니다.

신혼부부 매매대출 신청 서류

준비해야 할 서류 목록은 아래와 같습니다.

🔹신분증
🔹주민등록등본·초본, 혼인관계증명서
🔹소득 증빙서류(근로·사업 종류별 제출서류 상이)
🔹자산 증빙(재산세 납부내역 등)
🔹매매계약서 및 등기사항전부증명서
🔹결혼 예정자는 예식장 계약서 또는 청첩장

서류는 발급 시점이 중요한 경우가 있으므로 되도록 최신 발급본으로 제출하는 것이 심사 지연을 막는 데 도움이 됩니다.

신청방법

신혼부부 매매대출 신청은 두 가지 방식으로 진행됩니다.

🔹온라인
▫️기금e든든
▫️한국주택금융공사

🔹은행 방문
▫️국민·신한·우리·농협·하나·대구·부산은행

진행 절차는
[자격 확인 → 온라인 신청 → 자산심사 → 은행 제출서류 확인 → 소득·담보 심사 → 대출 승인 및 실행] 순으로 이어집니다. 평균 심사 소요 기간은 약 2~3주입니다.

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